市場(chǎng)活躍度方面

延續(xù)主導(dǎo)地位：2024 年杭州市區(qū)（含十區(qū)）二手房共成交 9.36 萬套，同比增長(zhǎng) 18%，創(chuàng) 2020 年以來新高，且占比首次超新房達(dá) 60%。預(yù)計(jì) 2025 年二手房交易占比將維持在 55% - 60%，活躍度仍較高。近期市場(chǎng)已現(xiàn)回暖跡象，如 2025 年 2 月 21 日相關(guān)消息顯示，上周日單天杭州二手房日定金量達(dá) 400 套，看房人數(shù)達(dá) 8000 多組，部分熱門區(qū)域如亞運(yùn)村節(jié)后幾天成交 30 余套，馥香園也成交 10 余套房源。

價(jià)格走勢(shì)方面

區(qū)域分化加劇：核心區(qū)如錢江新城二期、望江新城等，因高端新房稀缺性，價(jià)格或突破 5 萬元 /㎡ ，價(jià)格較為堅(jiān)挺甚至有上升空間；而寧圍、翁梅等近郊板塊，面臨二手房低價(jià)擠壓，價(jià)格上漲動(dòng)力不足。部分板塊存在價(jià)格倒掛風(fēng)險(xiǎn)，如運(yùn)河新城次新房。整體上，一些熱門板塊已率先復(fù)蘇，且此次回暖是在企穩(wěn)價(jià)格上的新突破，部分房源價(jià)格有上漲可能。

政策環(huán)境方面

政策持續(xù)寬松：2024 年杭州出臺(tái)取消二手房限購(gòu)、增值稅 “5 改 2” 等政策激活市場(chǎng)。2025 年房貸利率、首付比例等政策或進(jìn)一步寬松，這有利于刺激購(gòu)房需求，對(duì)二手房市場(chǎng)有一定利好。

需求結(jié)構(gòu)方面

自住需求主導(dǎo)：投資性需求持續(xù)退潮，市場(chǎng)回歸自住主導(dǎo)。剛需群體更傾向總價(jià) 150 萬 - 250 萬元的近郊次新房，如臨安憑借 “價(jià)格洼地” 和地鐵紅利、良渚因規(guī)劃利好吸引大量剛需；改善群體則關(guān)注居住品質(zhì)升級(jí)，單價(jià) 3 萬 - 4 萬元 /㎡的改善型住宅成交占比提升至 36% ，他們會(huì)關(guān)注核心區(qū)稀缺新盤或置換近郊高性價(jià)比房源。