6月3日，陜西省西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書》。

倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區(qū)域范圍內(nèi)，自然人出售符合上市條件的住房(以下簡(jiǎn)稱：舊房)并購(gòu)買新建商品住房(以下簡(jiǎn)稱：新房)，可以按照本次活動(dòng)方式享受相應(yīng)優(yōu)惠活動(dòng)。(注：新房購(gòu)買人可以是舊房產(chǎn)權(quán)人的直系親屬)。

換房人通過西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站、公眾號(hào)公示的參與“以舊換新”活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目信息(包括項(xiàng)目名稱、區(qū)域、聯(lián)系方式等)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息(包括機(jī)構(gòu)名稱、聯(lián)系方式等)、商業(yè)銀行信息(包括銀行名稱、聯(lián)系方式等)聯(lián)系相關(guān)企業(yè)或前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。

換房人在參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品住房項(xiàng)目中選定意向房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《“以舊換新”意向協(xié)議》，繳納意向金，約定價(jià)格優(yōu)惠條件、意向房源(可以一套或多套)等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在約定期限內(nèi)(建議不少于90天)鎖定換房人選定的新房房源。

換房人聯(lián)系參與“以舊換新”活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，提供新房《“以舊換新”意向協(xié)議》并簽訂《“以舊換新”居間服務(wù)合同》，明確中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、中介費(fèi)優(yōu)惠條件等事項(xiàng)，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加速推廣舊房。

在新房保留期限內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時(shí)限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房《商品房買賣合同》，并享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)，享受商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠；舊房未能出售的，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協(xié)議，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)無條件退還意向金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

根據(jù)倡議書，活動(dòng)優(yōu)惠：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案。

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)1.通過線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期。

2.“以舊換新”的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)給予不低于八五折優(yōu)惠的中介費(fèi)。(具體以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議為準(zhǔn))。

3.換房人出售舊房并簽訂新房《商品房買賣合同》的，如需租賃住房周轉(zhuǎn)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)首次租賃可以免費(fèi)提供中介服務(wù)。

(三)商業(yè)銀行1.給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)，在二手房按揭貸款方面，抵押登記費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)。

2.針對(duì)歸還存量房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù)；為新申請(qǐng)按揭貸款群眾，提供“綠色通道”，提高審批效率,加快放款速度。

3.提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶裝修、購(gòu)車、車位租賃及其他各類生活消費(fèi)。

5月9日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在“以舊換新”方面，此次新政提出，支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購(gòu)房模式，對(duì)房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵(lì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費(fèi)用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年以來，作為創(chuàng)新政策工具箱的手段，“以舊換新”成為不少城市樓市鼓勵(lì)改善需求的創(chuàng)新手段。西安此次出臺(tái)的政策有利于激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。