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蛇年的春節(jié)長假里，在家人團圓、歡聚一堂之時，除了討論DeepSeek、宇樹機器人外，大家是否還會聊聊關(guān)于置業(yè)的話題？
據(jù)貝殼杭州站的數(shù)據(jù)，2024年杭州84%的二手單量都是外地人貢獻的，杭州本土客戶單量占比僅為16%。其中省內(nèi)客戶中，單量排名前三的城市分別為溫州、紹興和衢州。省外城市中，江西省上饒市、安徽省阜陽市、安徽省安慶市的客戶，在杭州的購房單量位列前三。
其中不少外鄉(xiāng)人除在杭州置業(yè)外，還是會保留老家的房產(chǎn)，或者打算今后有余力后再在老家置辦房產(chǎn)。
春節(jié)期間，杭報房產(chǎn)的小伙伴們回了老家：金華義烏、溫州文成、麗水慶元，去感受了當?shù)氐臉鞘袦囟?hellip;…
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老家義烏的“南方聯(lián)”晉升豪宅區(qū)
春節(jié)回到家鄉(xiāng)義烏，發(fā)現(xiàn)年少時居住多年的“南方聯(lián)”，已晉升為“豪宅區(qū)”。
在義烏，“南方聯(lián)”是一個重要地標，承載著不少義烏人的城市記憶。以前很多人坐汽車到義烏，第一站就是到達“南方聯(lián)”。曾經(jīng)的“南方聯(lián)”全稱叫義烏市南方聯(lián)托運市場，兼具公路客運、城市公交樞紐等功能。公路班車可通達杭州、金華、衢州、麗水等各個方向，每天有數(shù)以萬計的客商在這里交會、中轉(zhuǎn)，從這里換乘公交也可直達義烏國際商貿(mào)城。
隨著義烏城市建設(shè)的飛速發(fā)展，“南方聯(lián)”的板塊功能由交通樞紐轉(zhuǎn)化為商住區(qū)。杭州的大牌房企濱江和綠城，在南方聯(lián)門口的稠州西路兩側(cè)，先后開發(fā)了義烏錦繡之城、義烏鳳起潮鳴，有小高層、高層住宅和合院等產(chǎn)品。
義烏鳳起潮鳴實景
2017年，南方聯(lián)所處的湖大塘區(qū)塊被列入城市有機更新改造，濱江房產(chǎn)在這里開發(fā)了義烏錦繡之城。2020年小區(qū)交付時，園區(qū)內(nèi)的高級業(yè)主私人會所、藍寶石泳池、極具東南亞熱帶風情的層疊叢林景觀等，讓不少當?shù)厝饲皝韰⒂^。
2023年，南方聯(lián)對面的鳳凰山地塊有機更新，被綠城拿下，開發(fā)了義烏鳳起潮鳴，定位為高端改善。2024年項目開盤，打造了超20000㎡的“全維實景示范區(qū)”，有景觀庭院、歸家大堂、健身房、會所等各種配套。2024年5月首開，到了10月底，義烏鳳起潮鳴173套1500萬元起步的合院就賣完了。
義烏鳳起潮鳴實景
南方聯(lián)的變遷和高端住宅的熱銷，是義烏這座經(jīng)濟發(fā)達城市在房地產(chǎn)發(fā)展過程中的一個縮影，與當?shù)胤睒s的小商品經(jīng)濟、常住人口增長都息息相關(guān)。
據(jù)悉，2024年，義烏城鎮(zhèn)居民人均可支配收入97170元，比2023年增長4.4%。2024年入境義烏外商達56.9萬人次，比2023年增長55%。2023年末，義烏市常住人口為190.3萬人，與2022年末常住人口188.8萬人相比，增加了1.5萬人。這些都成為支撐義烏樓市蓬勃發(fā)展的要素。
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新開發(fā)的“四代住宅”在老家引起轟動
春節(jié)回老家溫州文成期間，好友小安興致勃勃地拉著我，去看了一個即將開盤的樓盤。
這個樓盤的位置在高速口旁，從這兒開車到縣城得花十幾分鐘。在我們這個常住人口僅30萬的小縣城里，這地段著實偏了點。
該樓盤售樓處
可它打著“四代住宅”的響亮旗號，還是由藍綠雙城代建的。就因為這兩點，樓盤開盤的消息一傳出，瞬間引起轟動。毫不夸張地說，縣城里有改善居住需求的人，全都坐不住了，售樓處被圍得水泄不通。
小安前幾年在杭州賣掉了一套“老破大”，賣價相當不錯，手頭有了一筆存款。這幾年，他一直心心念念想在杭州購置一套小三房，主要目的是資產(chǎn)保值。
但他在杭州沒有社保，又不屬于無房戶，參與新房搖號沒啥優(yōu)勢。而且現(xiàn)在杭州新房的戶型越做越大，他400萬元-550萬元的預算，能選擇的余地并不大，所以他關(guān)注的大多是二手房。
他看過蔣村的河濱之城、西廬、西溪蝶園，看過運河灣的融創(chuàng)雙子星，還有艮北的楊柳郡，原本以為自己只能碰碰運氣，撿漏個低樓層或者戶型不太好的房子，沒想到慢慢地，可挑選的房源越來越多。
由于小安并不住在杭州，每次那些“撿漏”“今日必賣”的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)時，他總是錯過。不過這種慢半拍的節(jié)奏，反倒讓他在二手房市場里更從容了，可選擇的房源日益增多，他也漸漸沒那么著急買房了，甚至開始琢磨起在老家改善居住品質(zhì)的事兒。
該樓盤實景
實際上，小安在老家并不缺房子住。一家四口住在縣城位置相當不錯的140㎡四房，父母則住在獨棟自建房中。但他自住的房子房齡已有十幾年，園區(qū)規(guī)劃比較簡單，人車不分流，車位不足，屋內(nèi)裝修也略顯過時。手頭有了閑錢之后，他突然覺得，改善一下居住環(huán)境也挺好。
小安透露，他計劃購置一套180㎡的大四房，總價200萬元出頭，再加上裝修費用，大概得花300萬元。等房子交付后，就把現(xiàn)在自住的房子賣掉，之后再考慮投資或者資產(chǎn)保值的事情。
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“買新建安置房”成本地人購房新趨勢
當車子下了高速，熟悉的風景在眼前展開，春節(jié)假期回到了家鄉(xiāng)麗水慶元……過去一年，杭州樓市迎來了局部區(qū)域價格企穩(wěn)甚至回升，家鄉(xiāng)的樓市也有了新變化。
這一年，市場上更有熱度的是一些具有性價比的安置房。竹錦苑便是熱度TOP1，目前已是現(xiàn)房狀態(tài)，105㎡左右的三室兩衛(wèi)，價格在40萬元-65萬元之間，中間套價格低些。
竹錦苑實景
身邊的親友，少說有三五個買了這兒，除了一位親友是用于投資，其他都是買來自住的，其中一位堂姐已經(jīng)著手裝修了。
“D同學你知道吧，他本來也想買來做婚房的，最后價格差個兩萬元沒談攏。”同學阿奇跟我說道。
至于商品房，縣城里首個“第四代住宅”，鋁板外立面，并配有恒溫泳池、超寬門頭的商品房小區(qū)匯鑫一品夢居仍舊在續(xù)銷，據(jù)了解，去年的銷售情況有所回落。為什么呢，朋友小胡是這樣認為的：“其實大家在縣城里都有房子，一品夢居要1萬多元/㎡，安置房卻才四五十萬元，所以大家難免對比。一些二手小區(qū)人氣也很足，而且寬敞，大家都還是喜歡和親戚朋友們住得近些。”
二手房市場上，時不時出現(xiàn)的低價“撿漏”房，也賣得很快。外婆告訴我：“過年前你阿姨想買套二手房，想再和房東砍砍價，后來就被別人先下單了。”